Prédio em Capão da Canoa aposta em rooftop 360º e lazer de condomínio-clube
Altavista Ubirajara foi anunciado para o bairro Navegantes com 130 unidades e 1.745 m² de área de lazer concentrada também na cobertura.
Um novo edifício residencial foi anunciado para Capão da Canoa, no Litoral Norte do Rio Grande do Sul, com proposta de concentrar a estrutura de lazer típica de condomínios-clube em uma torre. O Altavista Ubirajara, do Grupo Pugen, está previsto para a esquina das avenidas Ubirajara e Paraguassu, no bairro Navegantes. A empresa não informou, no material divulgado, a data de lançamento comercial nem o cronograma de obras.
A proposta do empreendimento é levar para um projeto vertical um pacote de áreas compartilhadas mais associado a grandes condomínios horizontais da região. No anúncio, a incorporadora usa a expressão “resort vertical” para descrever a combinação entre lazer interno e um rooftop panorâmico no topo do prédio.
Como será o empreendimento
Segundo as informações divulgadas, o Altavista Ubirajara terá 15 pavimentos e 130 unidades residenciais, com mais de 15 opções de plantas. As metragens anunciadas variam de 65 m² a 271 m², e todas as unidades teriam suíte e churrasqueira; parte dos apartamentos inclui sacada e há alternativas com terraço.
Na garagem, foram citados 139 boxes (com 191 vagas, entre simples, duplas e uma tripla). O projeto também prevê três elevadores e oito lojas voltadas para a rua no térreo.
Rooftop 360º e clube interno: o que está previsto na área de lazer
O conjunto de lazer anunciado soma 1.745 m², distribuídos entre pavimentos internos e a cobertura. No rooftop (15º andar), o plano inclui três piscinas (uma aquecida ao ar livre, uma infantil aquecida e uma térmica coberta), sauna, áreas abertas de contemplação e descanso, além de espaço gourmet externo, gastropub, sala de jogos, espaço office, dois salões de festas e área kids.
Em pavimentos inferiores, o material cita quadra poliesportiva com apoio gourmet, academia envidraçada e vestiários. No térreo, está prevista uma “bike zone” e entrada independente para banhistas.
O que significa “VGV”?
A empresa informou um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 200 milhões — uma sigla muito usada no setor imobiliário para expressar valores agregados do mercado. Em glossários técnicos, VGV aparece como a soma dos valores monetários das unidades comercializadas em um período, servindo como métrica de volume financeiro.
No caso de lançamentos, o termo também costuma ser apresentado como estimativa ligada ao potencial de vendas do empreendimento (o que exige cautela na leitura, já que depende de preços, velocidade de vendas e condições de mercado).
Capão da Canoa e o pano de fundo do mercado no Litoral Norte
Capão da Canoa tem população estimada de 66.234 pessoas (2025) e densidade demográfica de 646,39 hab/km² (2022), segundo o IBGE — indicadores de um município que vem se consolidando como polo urbano do litoral, para além do uso estritamente sazonal.
No recorte regional, o COREDE Litoral somava 365.316 habitantes (2021), conforme perfil socioeconômico publicado pela Fundação de Economia e Estatística (FEE). Esse contexto ajuda a explicar por que parte do mercado vem mirando projetos com infraestrutura mais completa e voltados ao uso anual, especialmente em cidades com oferta de serviços concentrada e demanda recorrente.
Serviço
- Empreendimento: Altavista Ubirajara (Grupo Pugen)
- Endereço: esquina das avenidas Ubirajara e Paraguassu, bairro Navegantes, Capão da Canoa (RS)
- Edifício: 15 pavimentos, 130 unidades, mais de 15 tipologias (65 m² a 271 m²)
- Lazer: 1.745 m², incluindo rooftop 360º com piscinas e áreas de convivência
- Valores informados pela empresa: de R$ 635 mil a R$ 3,47 milhões
- Aguardando informações: data de lançamento, cronograma de obras e canais oficiais de comercialização
Fontes consultadas
- IBGE — Cidades e Estados: Capão da Canoa (RS)
- FEE/RS — Perfil Socioeconômico: COREDE Litoral
- CBIC — Indicadores Imobiliários Nacionais (glossário de termos como VGV)
